Off-Plan - oder lieber doch nicht?

Liebe ClubMitglieder, im Jahr 2022 verzeichnete der Immobilienmarkt von Dubai ein rekordverdächtiges Wachstum: Die Zahl der Transaktionen erreichte nach Angaben des Dubai Land Department (DLD) ein Zehnjahreshoch von 97.252. Das ist ein satter Anstieg von 59,5 % im Vergleich zu 2021....

Insbesondere verdoppelte sich die Zahl der Off-Plan-Käufe von Immobilien von 26.059 auf 52.075. Unser ClubPartner, die [b][url=https://www.german-emirates-club.com/Partner/10/1407]Metropolitan Group[/url][/b] versichert uns jedoch: Auch die Nachfrage nach fertiggestellten Wohn- und Gewerbeeinheiten ist jedoch nach wie vor groß, und die Zahl der entsprechenden Transaktionen ist im Laufe der Jahre um fast 30 % gestiegen – von 31.790 im Jahr 2021 auf 41.278 im Jahr 2022. [b]Fertiggestellte und Off-Plan-Immobilien: Die wichtigsten Vor- und Nachteile für Käufer und Investoren[/b] Immobilien in Dubai ziehen Käufer und Investoren aus der ganzen Welt an, da die Lebensqualität in dem Emirat, das als eine der Top-5-Städte der Welt anerkannt ist, sehr hoch ist, während die Immobilienkosten im Vergleich zu anderen globalen Metropolen noch stets moderat bleiben. Die Stadt weist außerdem eine der höchsten Mietrenditen der Welt. Die wichtigste Frage für zukünftige Käufer von Immobilien in Dubai ist, ob sie eine fertige oder eine im Bau befindliche Immobilie erwerben sollen. Beide sind hervorragende Investitionsmöglichkeiten, allerdings sollten Sie Ihr Budget, Ihre Kaufziele und eine effektive Investitionsstrategie berücksichtigen. Eine fertige Immobilie ist in der Regel teurer, bietet jedoch eine höhere Stabilität und ist mit weniger Risiken verbunden. Sie können sofort mit der Nutzung beginnen, anstatt mehrere Jahre auf die Fertigstellung zu warten. Ein Off-Plan-Projekt bietet sich an, wenn Sie nicht sofort einziehen müssen und bereit sind, mehrere Jahre zu warten, bevor Sie mit dem Weiterverkauf und der Vermietung einen Gewinn machen. Die Hauptrisiken beim Kauf von Off-Plan-Projekten bestehen darin, dass Sie eine Immobilie erwerben, die noch nicht existiert und nur in Anzeigen gezeigt wird. [b]HINWEIS![/b] Dank der von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) und dem Dubai Land Department (DLD) ergriffenen Maßnahmen wurde die Wahrscheinlichkeit eines Baustopps oder -stillstands auf ein Minimum reduziert. Das Risiko, dass sich der Bau verzögert und dass das Endergebnis nicht dem Design entspricht, das in den ursprünglichen Marketingunterlagen vorgestellt wurde, besteht jedoch weiterhin. Es ist daher unerlässlich, beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie einen zuverlässigen Bauträger zu wählen. [b]Vorteile von Off-Plan-Immobilien[/b] [LIST] [*]Der Preis von Immobilien in der Anfangsphase des Bauvorhabens ist in der Regel niedriger als der von fertiggestellten Immobilien, er steigt jedoch, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Nach Fertigstellung des Projekts oder zu einem späteren Zeitpunkt des Baus können Sie die Immobilie zu einem höheren Preis weiterverkaufen und einen erheblichen Gewinn machen. [*]Mehr Auswahlmöglichkeiten. In der Startphase des Projekts können Sie die für Sie beste Lage im Komplex wählen, mit der attraktivsten Aussicht, der schönsten Gegend und dem komfortabelsten Grundriss. [*]Vorteilhafte Zahlungspläne und Prämien des Bauträgers. Die meisten Bauträger bieten Kaufinteressenten flexible Zahlungspläne in zinslosen Raten mit einer Anzahlung, die in der Regel 5-20% nicht übersteigt. Außerdem erhalten Sie zusätzliche Vorteile, wie die teilweise oder vollständige Erlassung der DLD-Gebühren, kostenlose Wartung für mehrere Jahre und viele andere Vergünstigungen. [/LIST] [b]Nachteile von Off-Plan-Immobilien[/b] [LIST] [*]Das Risiko, dass die ursprünglich vom Bauherrn angegebenen Fristen nicht eingehalten werden können. [*]Sie können die Qualität des fertigen Projekts und seine Übereinstimmung mit allen in der Broschüre, dem 3D-Video und anderen Werbematerialien angegebenen Parametern nicht überprüfen. [*]Das Risiko von Änderungen der Marktbedingungen und des Preises der Immobilie auf lange Sicht. [*]Ein Visum für einen langfristigen Aufenthalt in den VAE können Sie erst nach Abschluss des Projekts erhalten. [*]Wenn Sie planen, demnächst nach Dubai zu ziehen, müssen Sie zusätzlich zu den regelmäßigen Zahlungen für Off-Plan-Projekte erhebliche Mietkosten aufbringen. [/LIST] HINWEIS! Für eine Liste der Kosten für Mieter in Dubai, klicken Sie [url=https://metropolitan.realestate/de/blog/living/6-main-costs-of-renting-a-property-in-dubai/][b]hier[/b][/url]. [b]Vorteile von fertiggestellten Immobilien[/b] [LIST] [*]Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen, bevor Sie eine fundierte Entscheidung zum Kauf treffen. [*]Genaue Übersicht über zusätzliche Kosten, einschließlich Wartungsgebühren. [*]Lage in gut ausgebauten Gebieten. In der Regel befinden sich bezugsfertige Projekte in Gegenden mit etablierter Infrastruktur, wie z.B. öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebieten, schulischen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. [*]Langfristiges Aufenthaltsvisum für Einwohner der VAE unmittelbar nach dem Kauf. Ausländische Eigentümer von fertiggestellten Häusern ab einem Preis von AED 750.000 (USD 204.000) haben Anspruch auf ein 2-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum, und bei einer Mindestinvestition von AED 2.000.000 (USD 545.000) können Sie ein Goldenes Visum für 10 Jahre erhalten, das auch für unmittelbare Familienangehörige und Hauspersonal gilt. Somit können Sie nach dem Kauf einer fertiggestellten Immobilie als Familie in die VAE ziehen. [*]Die Möglichkeit, so bald wie möglich nach der Unterzeichnung des Vertrags mit der Erzielung stabiler Mieteinnahmen zu beginnen. Es empfiehlt sich, eine professionelle Immobilienverwaltung in Anspruch zu nehmen, um einen optimalen Mietpreis festzulegen und so schnell wie möglich einen zuverlässigen Mieter hier zu finden. [*]Die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit weiterzuverkaufen. [*]Beim Kauf einer fertiggestellten Immobilie von bestimmten Bauträgern sind auch weiter Zahlungspläne verfügbar. Diese Option wird zum Beispiel für eine Reihe von Projekten von DAMAC Propertiesangeboten. [/LIST] [b]Nachteile von fertiggestellten Immobilien[/b] [LIST] [*]Höherer Kaufpreis im Vergleich zu im Bau befindlichen Immobilien. [*]Weniger fertiggestellte Optionen in der gewünschten Wohnanlage oder Wohnanlage im Vergleich zu Off-Plan-Projekten. [*]HINWEIS! Wenn Sie nicht über das nötige Geld verfügen, um eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen gefällt, haben Sie die Möglichkeit, eine Hypothek bei einer lokalen Bank https://metropolitan.realestate/de/services/mortgages/ aufzunehmen. Sie können sofort nach Vertragsabschluss mit der Vermietung der Immobilie beginnen und die Hypothekenzahlungen ganz oder teilweise durch Mietzahlungen abdecken. [/LIST] {uf:66496} [b]Die 5 besten bezugsfertigen Projekte in Dubai[/b] [u]Azizi Riviera[/u] Azizi Riviera ist ein sehr großes Mehrzweckgebiet im mediterranen Stil, das von Azizi Developments entworfen wurde und sich in Meydan One befindet. Das Projekt umfasst 70 mittelgroße Wohngebäude mit Glas- und Holzfassaden sowie zwei Hotels. Obwohl sich das Viertel noch im Bau befindet, sind einige Wohnungen bereits fertiggestellt und können bezogen werden. Es werden Studios, Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Penthouses mit Dachterrasse zum Verkauf angeboten. Jedes Gebäude verfügt über Geschäfte, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und Gärten, die für den Komfort der Bewohner angelegt wurden. Zu den Highlights des Viertels gehören eine kristallklare Lagune und ein 2 km langer Strand, ein palmengesäumter Weg und zahlreiche Parks sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants. Nach seiner Fertigstellung wird das Projekt ca. 20.000 Menschen beherbergen können. Der aktuelle (Februar 2023) Mindestpreis für ein bezugsfertiges Apartment mit 1 Schlafzimmer in Azizi Riviera beträgt AED 600.000 (USD 163.400), während der Startpreis für einen 1-Jahres-Mietvertrag für eine ähnliche Immobilie in diesem Projekt AED 55.000 (USD 15.000) beträgt. Die Rendite in diesem Gebiet liegt bei über 9%, was für das Emirat sehr hoch ist. [u]Sobha Creek Vistas[/u] Sobha Creek Vistas ist ein Apartmentkomplex von Sobha Realty, der 2022 fertig gestellt wurde und sich neben dem Dubai Water Canal in Sobha Hartland, MBR City, befindet. Das Projekt besteht aus zwei 28-stöckigen Türmen mit Apartments mit 1 bis 2 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 46 bis 84 m2. Die Wohnungen bieten einen Panoramablick auf die Promenade, den Kanal und das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, sind teilweise möbliert und verfügen über Einbauschränke und voll ausgestattete Küchen. Der Komplex bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einen Concierge-Service, sowie einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio, einen Grillbereich und einen Kinderspielplatz. Zwei renommierte internationale Schulen sind nur 5 Gehminuten vom Komplex entfernt, die North London Collegiate School of Dubai und die Hartland International School, wodurch Sobha Creek Vistas ideal für Familien mit Kindern ist. Die Bewohner können Downtown Dubai und den Dubai International Airport (DXB) in 15 Autominuten von der Wohnanlage aus erreichen. Die Preise für Apartments in Sobha Creek Vistas beginnen bei AED 800.000 (USD 218.000), Stand: Q1 2023. [u]The Palm Tower[/u] Der Palm Tower ist ein 52-stöckiger Luxus-Wolkenkratzer von Nakheel, der im vierten Quartal 2021 fertiggestellt wurde. Der Turm befindet sich auf dem “Stamm” der ikonischen palmenförmigen Palm Jumeirah und umfasst ein 5-Sterne-Hotel St. Regis Dubai sowie erstklassige Privatwohnungen, darunter Studios und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern. Die Größe der Apartments reicht von 83 bis 240 m2. Alle Apartments sind mit Möbeln und Geräten von Markenherstellern ausgestattet. Die Bewohner haben Zugang zu allen Hoteleinrichtungen, darunter ein Spa und ein Schönheitssalon, Swimmingpools, Tennisplätze, Grillbereiche und Spielplätze für Kinder. Der Turm beherbergt auch ein Restaurant mit atemberaubender Aussicht und eine der beliebtesten Attraktionen des Emirats – eine Aussichtsplattform namens The View at The Palm, die aus einer Höhe von 240 Metern einen einzigartigen Blick auf den Arabischen Golf, die Inseln und die Skyline von Dubai bietet. Der Startpreis für Apartments mit 1 Schlafzimmer im The Palm Tower liegt bei AED 1.950.000 (USD 531.000) (Stand: Q1 2023). [u]Bluewaters Residences[/u] Bluewaters Residences ist eine Wohnanlage von Meraas auf der abgelegenen, von Menschenhand geschaffenen Insel Bluewaters Island in der Nähe von Dubai Marina. Die 2019 fertiggestellte Luxusanlage umfasst 10 Residenzen mit 698 Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern und 4 exklusive Penthäuser mit 5 Schlafzimmern und 360-Grad-Blick aufs Wasser sowie 17 Stadthäuser. Jeder Residenz sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Exklusive Annehmlichkeiten wie hochmoderne Fitnessräume, Swimmingpools, landschaftlich gestaltete Gärten, Basketballplätze und Kinderspielplätze sowie eine 265 m lange Fußgängerbrücke, die die Insel mit dem Festland verbindet, stehen allen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Auf der Insel befindet sich auch Madame Tussauds Dubai, das nur einen kurzen Spaziergang von den Wohngebäuden entfernt ist. Die Hauptautobahn des Emirats, die Sheikh Zayed Road, ist ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen. Der Mindestpreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Bluewaters Residences betrug im Februar 2023 AED 3.000.000 (USD 817.000). [u]Raffles The Palm Dubai[/u] Raffles The Palm Dubai ist ein ultraluxuriöses 5-Sterne-Resort der Royal Group, das sich westlich der Halbinsel Palm Jumeirah befindet. Neben den Hotelzimmern umfasst der Komplex eine begrenzte Auswahl an Villen mit 4 Schlafzimmern und Service, die mit einem temperaturkontrollierten Pool auf dem Dach ausgestattet sind. Jede der Villen ist vierstöckig, mit Wohnflächen zwischen 777 und 868 m2 und Innenhöfen zwischen 695 und 1097 m2. Alle Villen sind hochwertig verarbeitet und mit Qualitätsmöbeln, einschließlich handgefertigter Elemente der italienischen Marke Francesco Molon, einem Spa und einem Jacuzzi ausgestattet. Die Eigentümer der Villen haben außerdem Zugang zu einem 500 m langen Privatstrand mit Sand von den Malediven. Der Mindestkaufpreis für eine Villa im Raffles The Palm Dubai beträgt AED 52.100.000 (USD 14.190.000). [u]Über unseren ClubPartner:[/u] Die Metropolitan Group als eine Gruppe preisgekrönter Immobilienagenturen, die in Dubai, Abu Dhabi und Wien beheimatet ist. Hier finden Sie Immobiliendienstleistungen auf höchstem Niveau für Eigennutzer, Investoren sowie vermögende Individuen. Für Anfragen bezüglich spezifischer Objekte kontaktieren Sie bitte Frau Svetlana Vasilieva telefonisch unter [b]+971 58 208 1218[/b] oder per [url=mailto:svetlana.vasilieva@mpd.ae][b]E-Mail[/b][/url]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Immobilien? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.

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