Das kostet Mieten in Dubai

Liebe ClubMitglieder, wenn Sie neu in Duabi sind, haben Sie möglicherweise viele Fragen darüber, wie zum Beispiel der Immobilienmarkt funktioniert. In diesem Artikel geht unser ClubPartner, die Metropolitan Group auf einige...

wichtige FRagen ein, die sich besonders denjenigen stellen, die derzeit auf der Suche nach einem Mietobjekt sind. Potentielle Mieter können viel Zeit damit verbringen, auf zahlreichen Websites nach Immobilien zu suchen, eine Wohnung auf der Grundlage der angegebenen Preise auszuwählen und dann zu entscheiden, ob sie es sich leisten können, die ausgewählte Wohnung zu mieten. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn die zusätzlichen Kosten, die mit dem Abschluss eines Mietvertrags verbunden sind, können die Gesamtkosten der Transaktion erheblich erhöhen. [b]Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen Sie rechnen?[/b] [b]Maklergebühren[/b] [LIST] [*]2-5% der Jahresmiete für Wohngebäude [*]7-10% für Büros und Geschäfte [/LIST] Wie in den meisten Städten der Welt ist es auch in Dubai üblich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn man eine Wohnung oder ein Geschäftslokal mieten möchte. Ein Immobilienmakler kann Ihnen Zeit sparen, da er sich auf dem Markt frei bewegen kann und Ihnen aktuelle Informationen über verfügbare Immobilien und die verschiedenen Gegenden geben kann. Vor allem aber kann ein Makler Ihren Mietvertrag sichern und Ihre Rechte und Interessen während des gesamten Prozesses wahren. Die Maklerprovision wird bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und beträgt in der Regel etwa 5% der Jahresmiete. Der Betrag wird im Voraus festgelegt und vor Beginn der Suche gemeinsam vereinbart. [b]Ejari Registrierungsgebühr[/b] Die Registrierungsgebühr für Ejari beträgt AED 220 inkl. MwSt., wenn Sie sich beim Real Estate Services Centre registrieren lassen. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen in Dubai müssen alle Mietverträge im Ejari-System registriert werden, einem Vertragsregistrierungssystem, das vom Dubai Land Department (DLD) überwacht wird. Das Ejari-Dokument bestätigt das Mietgeschäft zwischen Vermieter und Mieter und tritt in Kraft, um beiden Parteien einen rechtlichen Rahmen zu bieten, falls es nach der Registrierung zu Streitigkeiten kommen sollte. DEWA (Department of Electricity and Water Authority), das Versorgungsunternehmen Dubais, genehmigt den Anschluss des Haushalts nur nach Vorlage eines Ejari-Zertifikats. Auch die Beendigung des Mietverhältnisses muss über das Ejari-System registriert werden. Es ist ratsam, dass ein Mieter überprüft, ob der vorherige Mietvertrag über das Ejari-System gekündigt wurde, da ein Mietvertrag im System nicht automatisch gekündigt wird, wenn er ausläuft. Der Ejari-Antrag kann online über die Website, über die mobile Anwendung oder in einem der von Ejari autorisierten Schreibbüros gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass in den Zentren eine zusätzliche Gebühr von AED 40 für die Bearbeitung des Antrags erhoben wird. Ejari-Gebühren werden in US-Dollar zu einem festen Kurs von 3,67 ohne zusätzliche Umrechnungsgebühren abgerechnet. [b]Kaution[/b] [LIST] [*]5% der Jahresmiete für unmöblierte Immobilien [*]10% für möblierte Immobilien [/LIST] Bei Abschluss eines Mietvertrags verlangen Vermieter eine Kaution, um sich vor unsachgemäßer Nutzung oder Beschädigung der Immobilie zu schützen. Kautionen sind erstattungsfähig, aber in der Praxis finden Vermieter hunderte von Gründen, um zumindest einen Teil der Kaution einzubehalten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie die Kaution vollständig zurückerhalten können: [LIST=1] [*]Achten Sie darauf, was im Vertrag bezüglich der Reparaturen festgelegt ist. Oft steht in den Mietverträgen, dass die Mieter für kleinere Reparaturen unter AED 200 selbst verantwortlich sind, während größere Reparaturen, die AED 200 übersteigen, in der Verantwortung des Vermieters liegen. [*]Stellen Sie sicher, dass Ihre Rechnungen vollständig bezahlt sind. Die Dienstleister müssen wissen, dass Sie wegziehen, um Ihnen die letzte Rechnung zu schicken. [*]Räumen Sie Ihre Möbel aus, wenn Sie die Wohnung unmöbliert gemietet haben. [*]Reparieren und streichen Sie die Wände vor Ihrem Auszug selbst, andernfalls wird der Eigentümer die Kosten für diese Arbeiten von Ihrer Kaution abziehen. [*]Führen Sie Aufzeichnungen über alle Reparaturen, die während der Mietzeit durchgeführt werden. [*]Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihrem Vermieter alle Reparaturen oder Schäden während Ihres Mietverhältnisses mitteilen, denn das kann Ihnen auf lange Sicht Zeit sparen. [/LIST] [b]DEWA Charges[/b] [LIST] [*]Eine Kaution von AED 2.000 ist für ein Apartment erforderlich, AED 4.000 für eine Villa. [*]Die Aktivierungsgebühren belaufen sich auf AED 110 für ein Apartment und AED 300 für die Villa. [*]Eine Bearbeitungsgebühr von AED 30. [*]Anschluss- und Bearbeitungsgebühr von AED 230. [/LIST] DEWA erhebt einen Pauschaltarif und Brennstoffzuschläge auf den monatlichen Strom- und Wasserverbrauch. Die Treibstoffzuschläge werden auf der Grundlage des Stromverbrauchs (Fils/kWh) und des Wasserverbrauchs (Fils/IG) berechnet und sind in der monatlichen Rechnung enthalten. Die Zahlungen für die Strom- und Wasserrechnungen der Dubai Electricity and Water Authority sind die wichtigsten Ausgaben in der Liste der zusätzlichen Kosten für die Anmietung einer Immobilie in Dubai. {uf:67738} [b]Gebühren für die Klimaanlage [/b][LIST] [*]Verbrauchsgebühr, basierend auf einer Zählerablesung und festgelegt auf AED 0,568 Fils pro RT (Refrigeration Ton). [*]Verbrauchsgebühr in Höhe von AED 750 pro RT pro Jahr. [*]Treibstoffzuschlag, der den globalen Anstieg der Treibstoffpreise berücksichtigt und zu den Rechnungen der DEWA hinzugefügt wird. [*]Kautionen für Fernkälte und Anschlussgebühren – jeder Anbieter legt seinen eigenen Gebührensatz fest und die Höhe hängt von der Grundstücksgröße ab. [/LIST] In einem Wüstenland wie Dubai kann man sich ein Leben ohne Klimaanlage oder Kühlgerät kaum vorstellen. Die Kosten für die Kühlung sind relativ hoch und erfordern besondere Aufmerksamkeit von Mietern, die zum ersten Mal einziehen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Kühlung, einschließlich Fernkühlung. Einige Gebäude verfügen über eine kostenlose Fernkühlung, was bedeutet, dass die Mieter nur den tatsächlichen Stromverbrauch an DEWA bezahlen müssen. Manchmal übernimmt der Vermieter die Kosten für die Klimaanlage, aber in vielen Fällen muss der Mieter für die Klimaanlage aufkommen. Natürlich sind diese Verantwortlichkeiten im Mietvertrag festgehalten und es wird dringend empfohlen, diesen vor der Unterzeichnung genau zu lesen und Fragen zu stellen. Wenn in der Wohnung ein Kühlaggregat oder ein Wechselstromzähler installiert ist, zahlt der Mieter den tatsächlichen Verbrauch, der mit AED 0,568 pro RT und Stunde berechnet wird. Außerdem muss er den Brennstoffzuschlag und die Verbrauchsgebühr zahlen, die monatlich im Voraus auf der Grundlage der Anzahl der Tage im Monat berechnet werden. Die Anbieter von Kühlanlagen erheben außerdem Gebühren für die Kontoeröffnung und können eine Kaution verlangen, die sich nach der Anzahl der Schlafzimmer in der Anlage richtet. Manchmal befinden sich Mietwohnungen in größeren Wohnanlagen noch im Bau, was bedeutet, dass das Gebäude möglicherweise noch nicht an das Fernkältesystem angeschlossen ist. In diesem Fall sollte im Mietvertrag festgelegt werden, wer die Kosten für die Kühlung zu tragen hat. [b]Wohnraumgebühren[/b] Die Mieter müssen eine Wohngebühr in Höhe von 5 % der Jahresmiete zahlen, die in 12 Raten zu entrichten ist. Dieser Betrag ist in den monatlichen Rechnungen der DEWA enthalten. Die Wohnsteuer, auch Dubai Municipality Fee genannt, wird auf alle Wohneinheiten (Apartments, Villen und Stadthäuser) erhoben und ist als Gegenleistung für die von der oben genannten Stadtverwaltung erbrachten Dienstleistungen zu zahlen. Heute sind die Mieter für die Zahlung der Wohnsteuer verantwortlich. Vor 2017 waren die Arbeitgeber für die Zahlung der Gebühr für die Wohnungen ihrer Arbeitnehmer verantwortlich. [u]Über unseren ClubPartner:[/u] Die Metropolitan Group als eine Gruppe preisgekrönter Immobilienagenturen, die in Dubai, Abu Dhabi und Wien beheimatet ist. Hier finden Sie Immobiliendienstleistungen auf höchstem Niveau für Eigennutzer, Investoren sowie vermögende Individuen. Für Anfragen bezüglich spezifischer Objekte kontaktieren Sie bitte Frau [b]Svetlana Vasilieva[/b] telefonisch unter [b]+971 58 208 1218[/b] oder per [url=mailto:svetlana.vasilieva@mpd.ae][b]E-Mail[/b][/url]. 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